相模原市の不動産売却の際はハザードマップを確認しよう

相模原市の不動産売却の際はハザードマップを確認しよう

相模原市にある自分の不動産の売却を検討している方は、どのぐらいの金額で売れるのか気になっていると思います。
不動産売却額の参考になる資料として、ハザードマップがありますが、これはどのような内容なのでしょうか。
この記事では、相模原市のハザードマップによる不動産売却への影響について解説します。

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相模原市の不動産売却においてハザードマップの説明は義務!

ハザードマップとは、自然災害が起きたときの被災想定区域や避難場所、避難経路などの防災に関する情報を地図にしたものです。
あなたも、お住まいの地域のハザードマップを見たことがあるかもしれません。
近年、不動産売却時にハザードマップの説明が義務化されています。
不動産売却時に必要な重要事項説明書のなかで、水害に関するハザードマップの説明をおこないます。
購入者への説明が義務付けられているので、今一度相模原市のハザードマップを調べておきたいところです。
なお、相模原市のハザードマップは、国土交通省の「重ねるハザードマップ」と市のホームページから確認できます。
相模原市のホームページで案内されているハザードマップは、下記のとおりです。

  • 浸水(内水)ハザードマップ
  • 土砂災害ハザードマップ
  • 洪水ハザードマップ
  • 揺れやすさマップ

このように、相模原市で起こる可能性がある自然災害に関するハザードマップが掲載されています。
また、他に「さがみはら防災マップ」と「地区別防災カルテ」を閲覧することが可能です。
相模原市で不動産売却する際は、まず市のホームページからハザードマップを調べてみましょう。

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相模原市のハザードマップは不動産売却に影響するの?

相模原市のハザードマップを見た際に、不動産売却の価格に影響があるのか気になると思います。
結論から述べると、ハザードマップの内容が不動産売却に与える影響はほとんどありません。
理由は、不動産価格は土地の価格を考慮して鑑定されるからです。
ここで、相模原市の2021年の地価動向を解説します。

  • 地価総平均 17万5,909円/㎡
  • 坪単価 58万1,517円/坪
  • 変動率 0.18%上昇

※上記の数字は相模原市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/kanagawa/sagamihara/
相模原市では、2014年から毎年地価の変動率が上昇しています。
この結果から、ハザードマップの内容が不動産売却に及ぼす影響はほぼないと考えて良いでしょう。

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まとめ

相模原市のハザードマップの調べ方と、不動産売却への影響をご紹介してきました。
不動産売却時に説明が義務化されているため、わからないことはぜひ「KURASHI」へご相談ください。
相模原、多摩エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「KURASHI」にぜひご相談ください。
スピーディーに不動産を売りたい、管理に困っているなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。

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